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實時：夫妻離婚貸款房產(chǎn)怎么分割?

2023-04-06 20:28:03來源：找法網(wǎng)

一、夫妻離婚貸款房產(chǎn)怎么分割?

夫妻離婚貸款房產(chǎn)的分割如下：

1.婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋的分割情況：

(資料圖片)

(1)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

(2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。

(3)根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

2.婚后按揭買房，婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、夫妻離婚房產(chǎn)的分割原則是怎樣的

夫妻離婚房產(chǎn)的分割原則：以夫妻雙方自行協(xié)議分割房產(chǎn)為主，協(xié)商不能達成一致的，法院會在保護婦女、照顧子女權(quán)益的原則上分割房產(chǎn)。夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；如果夫妻一方在離婚時有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同房產(chǎn)的，對該方依法少分或者不分房產(chǎn)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

三、離婚房產(chǎn)分割交稅嗎

離婚房產(chǎn)分割不交稅。找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時將共有的房屋產(chǎn)權(quán)劃分給另外一方，房屋的所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的，只不過是所有權(quán)由原來的兩人共有變更為一人所有，房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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