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中指快評(píng)丨"保交樓"專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，已完成住房交付超過165萬套

2023-08-09 14:18:31來源：中指研究院

(資料圖片僅供參考)

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據(jù)媒體援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的消息，目前各地保交樓工作順利推進(jìn)，項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

【中指點(diǎn)評(píng)】

2022年以來，中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，下半年監(jiān)管部門通過政策性銀行設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，同時(shí)引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。今年以來監(jiān)管部門加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等，截至目前，“保交樓”相關(guān)資金已達(dá)5500億元。1

各地亦采取不同措施積極響應(yīng)，包括對(duì)問題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機(jī)構(gòu)來盤活項(xiàng)目等。從政策效果來看，據(jù)住建部消息，目前保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%?！氨＝粯恰惫ぷ鳟a(chǎn)生顯著成效，購房者的合法權(quán)益得到相應(yīng)保障。

近期多部委繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。未來“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn)，配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。

在“保交樓”過程中，建議優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目，同時(shí)對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金缺口，將購房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。除此之外，“保交樓”也可以與租賃住房政策結(jié)合，地方政府協(xié)同財(cái)政部門和金融機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)購買“保交樓”項(xiàng)目作為保障性租賃住房，解決問題樓盤交付的同時(shí)，增加保障性租賃住房供給。

“保交樓”工作開展以來?住房交付超165萬套

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